Informujemy, że w dniu dzisiejszym doszło do awarii wymiennika w węźle cieplnym (Budynek A). Usterka została już usunięta przez konserwatora.

W związku z prowadzonymi pracami na instalacji przez krótki czas w ciepłej wodzie mogło występować zabarwienie. Jest to zjawisko przejściowe, związane z prowadzoną naprawą.

Informujemy, że podczas przeprowadzanego przeglądu windy przez Urząd Dozoru Technicznego (UDT) w trakcie testów hamulców uzyskano parametry znajdujące się na granicy wymaganej wydajności.

Inspektor podjął decyzję o powtórzeniu badania, jednak podczas przygotowań do jego wykonania doszło do usterki elektronicznej windy, która uniemożliwiła kontynuowanie czynności kontrolnych.

Obecnie prowadzone są prace mające na celu usunięcie awarii oraz ponowne uruchomienie urządzenia. W związku z zaistniałą sytuacją przegląd UDT został przełożony na 4.08.2026 r.

Po zakończeniu prac serwisowych oraz pozytywnym zakończeniu badania UDT planowane jest ponowne uruchomienie windy w dniu 4 sierpnia 2026 r.

Przepraszamy za wszelkie niedogodności

Otrzymaliśmy odpowiedź od WKD na nasze zgłoszenie dotyczące hałasu i pisku pociągów na odcinku Warszawa Raków – Warszawa Aleje Jerozolimskie. Spółka informuje, że wdrożyła system smarowania szyn oraz planuje jego regulację, jednak podkreśla, że całkowite wyeliminowanie hałasu na łukach torów nie jest obecnie możliwe.

Pełna treść odpowiedzi WKD znajduje się w załączonym piśmie.

W nawiązaniu do spotkania Właścicieli Lokali z dnia 8 lipca 2026 r. informujemy, że wycofana została Uchwała nr 3/2026. Zgodnie z ustaleniami pod głosowanie została przedstawiona Uchwała nr 6/2026 w sprawie przyjęcia Planu Finansowo-Gospodarczego oraz zatwierdzenia wysokości zaliczek na utrzymanie nieruchomości wspólnej.

Projekt przewiduje podwyższenie zaliczek o ok. 8%, wynikające ze wzrostu kosztów pracy, inflacji oraz wyższych cen usług i materiałów. Brak przyjęcia uchwały spowoduje powstanie niedoboru finansowego, który będzie musiał zostać pokryty przez właścicieli w ramach rocznego rozliczenia.

Prosimy o oddanie głosu w sprawie Uchwały nr 6/2026.

Głos można oddać:

• na podpisanej karcie do głosowania (osobiście, pocztą, u ochrony lub e-mailem na adres administracja@aurora.warszawa.pl),
• elektronicznie za pośrednictwem systemu e-Kartoteka w zakładce „UCHWAŁY”.

Ankieta dotycząca organizacji wspólnych miejsc postojowych

• Podwyżki opłat i wymiana wodomierzy
  Mieszkańcom zostały szczegółowo wyjaśnione wszystkie wprowadzone podwyżki, wraz z określeniem okresu ich obowiązywania. Poinformowano, że:
  • podwyższona zaliczka (173 zł) związana z wymianą wodomierzy będzie obowiązywać przez okres 6 miesięcy,
  • podwyższona zaliczka (0,35 zł/m2) związana z rozbudową systemu monitoringu (CCTV) będzie obowiązywać przez okres 2 lat.

Dodatkowo omówiono konieczność wymiany wodomierzy, wynikającą z obowiązujących przepisów oraz kończącej się legalizacji obecnych urządzeń. Właścicielom przedstawiono również konsekwencje niewymienienia wodomierzy.

• Uchwała budżetowa
  Właściciele zostali poinformowani, że uchwała dotycząca planu gospodarczego nie uzyskała wymaganej większości głosów i nie została przyjęta. Omówiono konsekwencje braku jej przegłosowania, w szczególności utrudnienia w realizacji zaplanowanych działań oraz wpływ na bieżące funkcjonowanie wspólnoty. Przedstawiono również aktualną sytuację finansową oraz poinformowano, że rok obrachunkowy zakończy się wynikiem ujemnym. Jednocześnie poinformowano, że zostanie przygotowany nowy projekt uchwały dotyczącej planu gospodarczego, nowa uchwała zostanie przedstawiona właścicielom i poddana pod głosowanie.
• Wspólne miejsca parkingowe
  Omówiono kwestię organizacji wspólnych miejsc parkingowych. Poinformowano mieszkańców, że zgodnie z wynikami przeprowadzonej ankiety miejsca pozostaną w obecnej lokalizacji i nie zostaną zamienione z miejscami przeznaczonymi dla przedszkola.

Przekazano również informację, że administracja jest obecnie na etapie zbierania ofert od firm zewnętrznych zajmujących się zarządzaniem parkingami. Rozważane rozwiązanie zakłada wprowadzenie określonego czasu bezpłatnego postoju, po którego przekroczeniu naliczane będą opłaty za każdą kolejną godzinę parkowania.

Po spotkaniu Zarząd WM wraz z przedstawicielami administracji ustalili że zostanie przeprowadzona ankieta dotycząca użytkowania ogólnodostępnych miejsca parkingowych na terenie Wspólnoty Mieszkaniowej Aurora.

Zostanie również przeprowadzona analiza wykorzystywania miejsc przez obecnie parkujące pojazdy.

• Wymiana klamek
  Poruszono temat wymiany klamek realizowanej przez dewelopera. Właściciele zostali poinformowani, że osoby, które nie zgłosiły się wcześniej na listę wymiany klamek realizowaną przez dewelopera, powinny kontaktować się z administracją aby odebrać nową klamkę do własnego montażu. Pierwszeństwo w otrzymaniu nowych klamek mają osoby, które wcześniej zgłosiły usterkę i wpisały się na listę wymiany
• Usługa ochrony
  Podczas spotkania poruszono również temat funkcjonowania ochrony na terenie nieruchomości. Jeden z mieszkańców zwrócił uwagę, że koszt świadczonej usługi jest nieadekwatny do jej jakości, co zapoczątkowało dyskusję wśród uczestników spotkania. Część mieszkańców podzieliła tę opinię, natomiast kilku właścicieli wyraziło sprzeciw wobec pomysłu rezygnacji z ochrony, wskazując na jej znaczenie dla bezpieczeństwa nieruchomości. W związku z rozbieżnymi stanowiskami nie podjęto żadnych wiążących ustaleń w tym zakresie.

Zgodnie z art. 23 ust. 1 pkt 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej przy ul. Szybkiej 7 oraz ul. Przy Torach 4 w Warszawie zawiadamia, że w trybie indywidualnego zbierania głosów, z dniem 13.07.2026 r., zakończono głosowanie nad uchwałą. Z uwagi na nieuzyskanie wymaganej większości głosów uchwała pozostała nierozstrzygnięta:

Treści uchwał dostępne są na platformie e-kartoteka.pl – dokumenty/dokumenty mojej wspólnoty/uchwała

Informujemy, że od 1 lipca obowiązują nowe stawki za media:

• opłata za ciepło wzrosła o około 2%,
• opłaty za wodę i odprowadzanie ścieków wzrosły o około 7%.

Nowe stawki zostaną uwzględnione po wykonaniu rozliczeń za media.

informujemy, że w dniu 25.06.2026 r. w godzinach 9:00–15:00 odbędzie się przegląd techniczny platform parkingowych.

W związku z prowadzonymi pracami uprzejmie prosimy właścicieli miejsc postojowych wyposażonych w platformy o udostępnienie miejsc parkingowych oraz pozostawienie ich wolnych na czas wykonywania przeglądu, co umożliwi sprawne przeprowadzenie czynności serwisowych.

Serdecznie zapraszamy wszystkich Właścicieli Lokali na spotkanie informacyjne dotyczące zmian w opłatach oraz planowanych działań na terenie naszej Wspólnoty Mieszkaniowej.

Termin: 8 lipca 2026 r. (środa)
Godzina: 18:00
Miejsce: przy ochronie

Podczas spotkania przedstawimy szczegółowe informacje dotyczące nowych stawek opłat, omówimy cele podjętych uchwał oraz odpowiemy na Państwa pytania. Zachęcamy do udziału – będzie to okazja do uzyskania pełnych informacji i wspólnej dyskusji.

Zmiany w opłatach obowiązujące od 1 lipca 2026 r.

Informujemy, że od 1 lipca 2026 r. obowiązywać będą nowe stawki opłat za lokale. Zmiany wynikają z uchwał podjętych przez Wspólnotę Mieszkaniową i są związane z realizacją działań mających na celu poprawę bezpieczeństwa oraz zapewnienie odpowiednich środków na utrzymanie i rozwój nieruchomości.

Nowe stawki przedstawiają się następująco:

• Wymiana liczników – około 173,00 zł za lokal przez okres 6 miesięcy.
• Montaż dodatkowych kamer monitoringu – 0,35 zł/m² przez okres 24 miesięcy.
• Fundusz remontowy – zwiększenie stawki o 0,30 zł/m² miesięcznie.

Dziękujemy za zrozumienie i zachęcamy do udziału w spotkaniu. Państwa obecność i zaangażowanie mają istotne znaczenie dla funkcjonowania naszej Wspólnoty.